제36회 합격률과 제37회 합격자 결정 방법
공인중개사 1차·2차 합격률을 연도별로 확인하려는 분을 위해 2014~2025년 통계와 제37회 합격자 결정 방법, 가답안부터 합격자 발표까지의 일정을 표와 도식으로 구성했습니다.
2025년 제36회 합격률은 1차 23.5%, 2차 32.1%로 1·2차 모두 최근 5년 중 가장 높아요. 제37회 합격 여부는 다른 응시자와의 순위가 아니라 1·2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이라는 점수 기준으로 결정됩니다.
2025년 제36회 1차·2차 합격률
2025년 제36회 시험의 1차·2차 대상 인원과 응시 인원, 합격 인원은 다음과 같습니다.
두 합격률은 기준이 다릅니다. 1차 합격률은 1차 응시자 중 합격자의 비율이고, 2차 합격률은 2차 응시자 중 최종합격자의 비율이에요. 제2차시험은 제1차시험에 합격한 자를 대상으로 시행하므로, 1차 합격률과 2차 합격률을 같은 기준의 수치로 비교하지 않아야 합니다. 한국산업인력공단의 「공인중개사 시행현황 통계」도 합격률을 ‘2차 시험 기준’으로 집계합니다.
「공인중개사 시행현황 통계」의 ‘1,2차 전체’ 응시자 113,634명은 1차 응시자와 2차 응시자를 더한 인원이에요. 1차와 2차를 모두 응시한 사람은 양쪽에 포함되므로 실제로 응시한 사람의 수와는 다릅니다.
공인중개사 연도별 합격률 추이 (2014~2025년)
최근 5년 동안의 1차·2차 응시 인원과 합격 인원, 합격률은 다음과 같습니다.
주목할 것은 응시 인원과 합격률의 흐름이 다르다는 사실입니다. 1차 응시 인원은 2021년부터 해마다 줄었지만, 1차 합격률은 2024년에 가장 낮았다가 2025년에 다시 높아졌어요. 2차 합격률도 2023년에 가장 낮았다가 2024년과 2025년에 30%를 넘었습니다.
12년 범위로 넓혀 보면 1차 합격률은 2015년이 가장 높고 2024년이 가장 낮았으며, 2차 합격률은 2014년이 가장 낮고 2019년이 가장 높았습니다. 같은 기간 1차 합격률이 20%를 밑돈 해는 2022년과 2024년뿐이에요.
제1회(1985년)부터 제36회(2025년)까지 2차 응시자 2,667,773명 중 562,565명이 최종합격했으며, 2차 시험 기준 합격률은 21.1%입니다.
한국산업인력공단, 「공인중개사 시행현황 통계(1-36회)」
회별 2차 시험 기준 합격률은 제1회 38.2%에서 시작해 제15회(2004년)에 1.47%까지 낮아진 적이 있습니다. 제32회(2021년) 이후 최근 5회는 모두 20%를 넘었어요.
공인중개사 합격기준과 1·2차 동시 응시 판정
제37회 시행계획 공고의 합격자 결정 방법은 1차와 2차가 같아요. 1차는 2과목, 2차는 3과목이며, 40점 미만인 과목이 하나라도 있으면 전 과목 평균이 60점 이상이어도 불합격입니다. 1·2차를 같은 날 함께 응시하면 판정은 다음 순서로 진행됩니다.
Q1. 1·2차를 접수하고 2차를 결시하면 1차 성적은 어떻게 되나요?
A1. 1차 시험 성적은 유효합니다. 1차에 합격했다면 다음 회의 시험에 한해 제1차시험이 면제돼요.
Q2. 작년 1차 합격자가 올해 1·2차 시험대상자로 접수하면 어떻게 되나요?
A2. 2025년 제36회 제1차 시험에 합격한 자가 제37회에 제2차 시험 대상자로 접수하지 않고 1·2차 시험대상자로 접수하면 면제포기로 처리됩니다. 이때 1차에서 불합격 점수를 받으면 2차에서 합격점수를 받았더라도 2차 시험이 무효 처리돼요.
Q3. 답안 작성에 법령이 필요하면 어느 날짜의 법령이 기준인가요?
A3. 시험시행일인 2026년 10월 31일 현재 시행되고 있는 법령 등을 기준으로 작성합니다. 준비하는 동안 개정된 법령이 있다면 시험시행일에 시행 중인지 확인해야 해요.
「공인중개사법 시행령」 제10조에 따라, 시험시행기관장이 공인중개사의 수급상 필요하다고 인정해 심의위원회의 의결을 거쳐 선발예정인원을 미리 공고한 경우에는 매 과목 40점 이상인 자 중에서 선발예정인원의 범위 안에서 전과목 총득점의 고득점자순으로 2차 합격자를 결정합니다. 최소선발인원 또는 최소선발비율을 미리 공고한 경우에도, 제2차시험에서 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자가 그에 미달되면 매 과목 40점 이상인 자 중에서 최소선발인원 또는 최소선발비율의 범위 안에서 고득점자순으로 합격자를 결정합니다. 제37회 시행계획 공고에 따른 2차 합격자 결정 방법은 1차와 같은 점수 기준입니다.
제37회 가답안 공개부터 합격자 발표까지
제37회 시험은 2026년 10월 31일(토)에 1차와 2차를 같은 날 시행합니다. 시험이 끝난 뒤 합격자 발표까지의 일정은 다음과 같습니다.
문제지는 매 시험시간 종료 후에 지급되고 가답안은 시험 당일 18:00부터 공개되므로, 문제지에 표시해 둔 답을 가답안과 대조해 과목별 점수를 미리 계산해 볼 수 있어요. 다만 답안은 OCR 카드에 작성해 전산 자동 채점방식으로 채점하므로, 답안카드 기재·마킹 착오나 불완전한 마킹으로 판독불능이 발생하면 이의제기를 하더라도 받아들여지지 않습니다. 가답안 의견제시에 대한 개별회신과 공고는 없고, 합격자 발표 시 공고하는 최종정답 발표로 대신합니다.
가답안 의견제시는 큐넷 공인중개사 홈페이지의 ‘합격자발표-가답안의견제시’에서만 가능하고, 의견제시 기간 이후 제기되는 의견은 정답심사 대상에서 제외됩니다.
제37회부터 ARS 합격자 발표 서비스가 종료되어, 합격자 발표는 큐넷 홈페이지와 카카오 알림톡(신청자)으로 확인합니다. 카카오 알림톡은 신청한 응시자에게만 발송되므로, 신청하지 않았다면 큐넷 홈페이지에서 확인해야 해요.
응시수수료와 2027년 시험 일정
제37회에서 1차만 합격했다면 다음 회의 시험에서 제1차시험이 면제되므로, 제2차 시험 대상자로 접수하면 됩니다. 응시 구분별 응시수수료는 다음과 같습니다.
2027년 시험부터는 접수기간과 시험일이 미리 지정될 예정입니다. 원서 접수는 8월 첫째 월요일부터 금요일까지로 2027년 8월 2일부터 6일까지, 시험은 매년 10월 마지막 토요일로 2027년에는 10월 30일이에요.
자격증은 회원 가입 시 입력한 주민등록상 주소지를 기준으로 해당 시·도지사가 발급합니다. 합격자 명단도 주소지 기준으로 시·도지사에게 통보되므로, 주민등록상 주소지를 정확히 입력하거나 수정해 두셔야 합니다.
출처·참고자료
- 한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고」 공고 제2026-117호(2026.7.24.)
- 한국산업인력공단 큐넷, 「공인중개사 기본정보」
- 한국산업인력공단 큐넷, 「공인중개사 시험정보」
- 한국산업인력공단, 「공인중개사 시행현황 통계(1-36회)」(2026.1월 작성)
- 한국산업인력공단, 「공인중개사 차수별 통계(’14년~’25년)」
- 법제처, 「공인중개사법 시행령」
- 법제처, 「공인중개사법」
- Remi Cormier, ‘Apartment listing-Korea’, Wikimedia Commons (CC0)
위 자료를 수집·분석하여 본문 작성에 참고하였으며 2026년 10월 23일 확인 기준입니다. 2024년 1차 합격률은 큐넷 기본정보(15.0%)와 차수별 통계(15.1%)가 달라 인원으로 계산한 15.1%를 기재했습니다. 제37회 일정은 시행계획 공고 기준이므로 합격자 발표 전에 큐넷에서 다시 확인하시기 바랍니다.
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