3기 신도시 중 가장 먼저 입주하는 인천계양 지구
12월 첫 입주와 첫 민간분양을 앞둔 인천계양 지구의 개요와 첫 입주 단지, 민간분양 청약 일정, 버스·철도·도로 대책, 생활권을 정리했습니다.
인천계양 테크노밸리 공공주택지구는 올해 12월 A2·A3블록 1,285세대의 입주로 3기 신도시 중 첫 입주를 시작합니다. 같은 지구의 첫 민간분양 단지는 10월 입주자 모집공고를 앞두고 있어요.
인천계양 테크노밸리 공공주택지구 개요와 추진 경과
「인천계양 테크노밸리 공공주택지구」는 김포공항 인근 서울 서부권에 조성되는 3기 신도시입니다. 2024년 첫 마을 단지 착공을 시작으로 주택건설이 3기 신도시 중 가장 빠르게 진행 중인 지구예요. 지구의 위치와 규모는 다음과 같습니다.
2022년 착공 당시 목표한 첫 입주 시기는 2026년 상반기였으나, 현재 첫 입주 예정 시기는 2026년 12월입니다.
12월 첫 입주, A2·A3블록 1,285세대
인천계양 지구는 올해 12월 3기 신도시 중 가장 먼저 첫 입주가 시작되는 지구입니다. 첫 입주 단지는 A2·A3블록 두 곳이에요. 두 단지에는 어린이집, 주민카페, 작은 도서관, 피트니스센터 등 편의시설이 배치되어 있습니다.
A2블록
공공분양 747호
A2블록은 2024년 9월 3기 신도시 최초 공공분양으로 분양한 단지입니다. 인천 1호선 박촌역을 가깝게 이용할 수 있어요.
A3블록
신혼희망 538호
단지 주변에는 유치원과 초등·중학교가 배치되어 있어요.
국무총리는 8월 현장 점검에서 교통, 교육, 전기, 상하수도, 지역난방 등 주요 기반시설이 입주 전까지 차질없이 갖춰지도록 점검할 것을 지시했습니다. 인천계양은 기반시설 현안협의체를 통해 도로·전기·통신 설치기간을 6~12개월 앞당기며 12월 입주를 준비하고 있어요.
올해 말 입주는 단순한 성과를 넘어 3기 신도시에 대한 성과가 본격적으로 가시화되고 정부의 주택공급 의지를 보여줄 수 있는 상징적인 사례로 볼 수 있다
한성숙 국무총리, 인천계양 지구 현장 점검(2026.8.19.)
10월 20일에는 대통령이 마무리 공사가 한창인 아파트 옥상에서 신도시 조성 현황을 살펴보고, 인천계양 지구를 3기 신도시 주택공급의 첫 결실로 평가했습니다. 이어진 현장 간담회에서 신혼부부특별공급을 통해 입주하게 된 한 입주예정자 부부는 주변에서 이런 제도를 잘 모르는 경우가 많다며 적극적이고 많은 홍보를 요청했어요.
첫 민간분양 「계양신도시 카이브 유보라」 청약 접수 일정
인천계양의 2026년 공공분양 계획 물량은 1,290호이고, 4월 30일에는 그중 신혼희망타운 A-9블록 317호의 입주자 모집공고가 있었어요. A-9블록은 수도권 제1순환고속도로와 인천도시철도 1호선이 인근에 위치합니다. 이제 분양은 공공 중심에서 민간으로 범위를 넓힙니다. 반도건설이 AC3·AC4블록에 공급하는 주상복합 「계양신도시 카이브 유보라」가 계양신도시에서 처음 공급되는 민간분양 단지예요.
단지 주변으로 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 예정되어 있고, 문화공원 「계양벼리3」과 동양동 주거지역이 가까워요. 공공택지에 공급되는 단지이므로 분양가상한제가 적용됩니다. AC3블록 장애인 기관추천 특별공급의 예정 일정은 다음과 같아요.
4월 30일 공고된 A-9블록을 포함해 올해 상반기 분양하는 수도권 공공주택의 분양가격은 인근 시세 대비 90% 내외였어요. 「계양신도시 카이브 유보라」 같은 민간분양 단지의 분양가는 이와 별도로 입주자 모집공고에서 공개됩니다.
입주 초기 교통, 버스·철도·도로 대책
10월 20일 간담회에서 입주예정자들은 입주민 대다수가 서울로 출퇴근할 것으로 예상되는 만큼 광역버스를 비롯한 광역교통 개선 대책을 요청했어요. 입주 초기 교통은 버스 노선 신설, 지구 주변 철도역 이용, 광역교통개선대책의 도로 사업으로 나누어 확인할 수 있습니다.
버스
입주 초기 6개 노선 예정
LH는 10월 개통을 목표로 신규 시내버스 운행을 추진하고 있습니다. 인천시는 서울 강남권으로 직접 향하는 광역급행버스(M버스) 신설도 추진하고 있어요.
철도
박촌역·계양역
철도는 지구 주변의 기존 역을 이용합니다.
도로
광역교통개선대책
차량을 이용하면 강서·마곡 등 서울 서부권까지 20분대에 이동할 수 있어요. 도로 사업은 인천계양·부천대장지구의 광역교통개선대책으로 추진됩니다. 국토교통부 대도시권 광역교통위원회(대광위)는 2025년 11월 현장 점검에서 벌말로·오정로 확장공사 등 교통대책을 속도감 있게 완성해 달라고 관계기관에 당부했습니다.
7월 대광위 현장 점검에서는 입주 초기 교통수요에 선제적으로 대응할 수 있도록 관계기관 간 협력체계를 점검하고, 버스정류장 신설, 버스 노선 신설 및 운행 등 입주민이 체감할 수 있는 교통서비스 제공방안을 중점적으로 확인했어요.
박촌·동양동 생활권 공유와 선형공원 「계양벼리」
A2·A3블록은 동양동 주거지의 기존 단지들과 길 하나를 사이에 두고 있습니다. 학교와 학원, 병원, 식당 등을 갖춘 생활권이 이미 형성되어 있어, 새로 유입되는 주민들이 동양동과 박촌동 인프라를 공유할 수 있어요.
「계양벼리」는 인천계양 신도시의 중심이 되는 5개의 선형공원입니다. A2·A3블록에서는 「계양벼리」를 통해 상업·문화·의료 등 생활 인프라를 걸어서 5분 내에 이용할 수 있어요. S-BRT 등 교통 결절점의 중심거점지역은 주거·상업·자족 시설과 녹지가 어우러진 복합단지로 계획되어 있습니다.
자족용지에는 인천 D.N.A. 혁신밸리, 마곡·상암DMC와 연계하여 ICT·디지털 콘텐츠 등 첨단산업을 유치할 계획이에요. 서울에 집중된 일자리 기능을 인천으로 분산·수용하는 것이 목표입니다.
입주예정자와 청약 대기자가 확인할 사항
Q1. 「계양신도시 카이브 유보라」 분양가는 얼마인가요?
A1. 분양가는 입주자 모집공고 전이라 아직 공개되지 않았어요. 입주자 모집공고에서 분양가를 반드시 확인해야 하며, 분양 관련 문의는 1800-0320으로 하시면 됩니다.
Q2. 「계양신도시 카이브 유보라」 다음 민간분양은 언제인가요?
A2. 내년 상반기에 A4·A5·A7·A15·A21블록 5곳에서 민간분양이 이어질 예정이에요.
Q3. 부천대장지구 첫 입주는 언제인가요?
A3. 인천계양과 함께 3기 신도시 중 가장 빠른 첫 입주를 앞둔 부천대장지구의 첫 입주 예정 시기는 2027년 11월입니다.
Q4. 올해 인천계양의 착공 계획 물량은 얼마나 되나요?
A4. 올해 수도권 공공주택 착공 계획에 포함된 3기 신도시 1.82만호 중 인천계양은 2,811호입니다.
인천계양 지구는 12월 첫 입주를 앞두고 첫 민간분양 청약 접수도 함께 진행됩니다. 입주예정자는 신규 버스 노선의 개통 일정을, 청약을 준비하는 분은 입주자 모집공고의 분양가와 접수 일정을 확인해 두면 됩니다.
출처·참고자료
- 국토교통부, 「3기 신도시 첫 착공은… 15일 인천계양 공공주택지구」 보도자료(2022.11.15.)
- 국토교통부, 「올 9월 서울·수도권 우수입지에 4천호 공급」 보도자료(2024.9.4.)
- 국토교통부, 「김용석 대광위원장,“3기 신도시 선두주자 인천계양·부천대장, 교통대책도 선도할 것”」 보도자료(2025.11.25.)
- 국토교통부, 「“판교 하나 더” 수도권 공공분양 2.9만호, 용도전환도 첫 윤곽… 공급 성과 본격화」 보도자료(2025.11.26.)
- 국토교통부, 「올해 수도권 공공주택 6만호 이상 착공」 보도자료(2026.4.15.)
- 국토교통부, 「’26년 상반기 수도권 공공주택 1.34만호 분양」 보도자료(2026.4.29.)
- 국토교통부, 「김용석 대광위원장,“인천계양 첫 입주, 교통대책도 입주 시기에 맞춰 준비해야”」 보도자료(2026.7.2.)
- 국무조정실, 「한 총리, ‘8.13대책’ 성패 좌우할 ‘실행’과 ‘속도’ 강조」 보도자료(2026.8.19.)
- 대한민국 정책브리핑, ‘이 대통령, 3기 신도시 ‘인천 계양지구’ 방문…주택공급 역량 집중 당부’ (2026년 10월 20일)
- 인천광역시, 「(민간분양) ‘계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)’ 장애인 기관추천 특별공급 신청 접수 알림」(2026.10.7.)
- 한국경제, ‘3기 신도시 민간분양 본격화…계양 카이브 유보라 1110가구’ (2026년 8월 27일)
- 파이낸셜뉴스, ‘길 하나 건너면 학원·병원 즐비… 박촌·동양 생활권 함께 쓴다 [르포]’ (2026년 10월 5일)
위 자료를 수집·분석하여 본문 작성에 참고하였으며 2026년 10월 21일 확인 기준입니다. 민간분양 청약 일정은 입주자 모집공고 전의 예정 일정이고 신규 버스 노선은 개통을 추진 중이므로, 청약 접수와 입주 전에 다시 확인하시기 바랍니다.
본 글은 특정 단지의 청약이나 매수를 권유하는 글이 아닙니다.
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