산곡역자이힐스테이트&하늘채 공급금액과 납부 일정
산곡6구역 재개발 단지인 산곡역자이힐스테이트&하늘채의 일반분양 공급금액을 입주자모집공고문에서 확인해, 9개 주택형의 최저·최고가와 납부 일정, 분양가에 포함되지 않은 비용, 청약 자격과 제한을 순서대로 정리했습니다.
공급금액은 50A 1층 5억 1,100만 원부터 84B 최고가 10억 3,200만 원까지이며, 발코니 확장비와 취득세 등 제세공과금은 별도입니다. 청약은 10월 19일 특별공급으로 시작해요.
산곡6구역 분양가, 9개 주택형 최저·최고가
산곡역자이힐스테이트&하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원의 산곡6 주택재개발정비사업으로 공급하는 지하 3층, 지상 33층 20개동 2,706세대 단지입니다. 이번 일반분양은 조합원 1,260세대와 보류지 20세대, 임대 137세대를 제외한 1,289세대이고, 특별공급 685세대가 포함돼요.
청약홈의 입주자모집공고 주요정보에는 주택형별 공급금액이 최고가 기준으로만 실려 있고, 층별(동호수별) 공급금액은 입주자모집공고문의 공급금액 표에서 확인할 수 있습니다. 9개 주택형의 공급세대수와 최저·최고 공급금액은 다음과 같습니다.
주목할 것은 같은 주택형도 층에 따라 공급금액이 다르다는 사실입니다. 모든 주택형에서 1층 금액이 가장 저렴하고, 최고 공급금액이 적용되는 층은 주택형마다 달라요. 청약은 동별, 층별, 호별 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 주택형 내에서 무작위 추첨으로 결정되므로, 신청할 주택형의 최고가를 기준으로 자금을 준비해 두어야 합니다.
계약금·중도금·잔금 납부 일정과 중도금 대출
공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하고, 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. 주의할 것은 계약금이 1차와 2차로 구분되어, 계약할 때는 1차 금액만 납부한다는 사실이에요. 회차별 납부 비율과 납부일은 다음과 같습니다.
중도금은 전체 공사비(부지매입비 제외)의 50% 이상이 투입되고 동별 건축공정이 30% 이상인 때를 기준시점으로, 그 전후에 각 2회 이상 나누어 받습니다. 기준시점 이전에는 중도금의 50%를 초과하여 받지 않아요. 중도금과 잔금 납입일이 토·일요일이나 공휴일이면 다음 은행영업일을 기준으로 납부합니다.
중도금 대출 — 이자후불제, 대출취급기관은 추후 공지
중도금 대출은 사업주체가 이자후불제 조건으로 융자를 알선할 예정이며, 총 공급대금의 60% 범위에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 받을 수 있습니다. 대출취급기관 등 세부 내용은 입주자모집공고일 현재 결정되지 않았고 추후 별도로 공지됩니다. 대출을 원하면 계약체결 후 지정된 중도금 대출협약 금융기관과 별도의 중도금대출 계약을 체결해야 해요.
금융권 규제 등으로 중도금 집단대출이 불가하면 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 합니다. 대출을 신청하지 않았거나 본인의 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자도 납부일정에 맞추어 직접 납부해야 하고, 미납하면 연체료가 부과돼요.
분양가에 포함되지 않은 발코니 확장비와 세금
공급금액에는 인지세, 취득세, 소유권 이전등기비용 등 제세공과금이 포함되지 않아 계약자가 따로 부담합니다. 취득세를 산정할 때는 발코니 확장 비용과 추가 선택품목(유상옵션)이 합산되므로, 확장과 옵션을 선택하면 취득세 부담도 함께 늘어요.
발코니 확장도 분양가에 포함되지 않는 별도 계약 품목입니다. 세대별로 선택해 공동주택 공급계약 때 따로 계약하며, 주택형별 확장 금액과 납부 일정은 다음과 같습니다.
- 확장비는 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 선택할 수 없습니다
- 확장비에 부가가치세는 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않습니다
- 「주방 Style Up」·「인테리어 Style Up」 같은 추가 선택품목(플러스옵션)은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있고, 비확장 세대는 유상옵션을 선택할 수 없습니다
- 발코니확장 계약이 가능한 기간이 지나거나 확장 계약 중도금 납입 또는 공사(자재 발주 등 준비행위 포함)가 시작된 뒤에는 계약을 해제·변경할 수 없습니다
입주할 때는 관리비선수금이 부과될 수 있고, 분양가에 계상되지 않았거나 변경되는 토지 관련 조세는 잔금을 납부할 때 실과세금액으로 납부합니다. 계약 전 자금 계획에는 공급금액과 함께 확장비·옵션 비용과 제세공과금까지 포함하는 것이 좋아요.
청약 자격과 일정 — 1주택자도 1순위
청약은 최초 입주자모집공고일인 2026년 10월 8일 현재 인천광역시나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 신청할 수 있으며, 국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)와 외국인도 신청 대상에 포함됩니다. 경쟁이 있으면 해당 주택건설지역인 인천광역시 거주자가 우선이에요.
인천광역시는 비투기과열지구이자 비청약과열지역이어서 1주택 이상 소유한 분도 청약 1순위 자격이 부여됩니다. 1순위는 청약통장 가입기간이 12개월을 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상을 납입한 분이며, 예치금액과 청약 일정은 다음과 같습니다.
특별공급과 일반공급은 본인이 각 1건씩 중복청약할 수 있지만, 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외돼요. 특별공급 신청 미달 물량은 일반공급으로 전환되므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 청약홈 ‘청약접수 경쟁률’에서 확인할 수 있습니다.
고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 사업주체 견본주택(인천광역시 부평구 산곡동 43-2번지)에서 10:00~14:00에 현장접수하고, 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 09:00~16:00에 신청합니다.
전매제한 1년과 당첨 뒤 1순위 제한, 계약 전 확인할 것
산곡역자이힐스테이트&하늘채는 분양가상한제를 적용하지 않는 민간택지 민영주택으로 거주의무기간이 없고, 전매제한기간은 최초 당첨자발표일인 2026년 10월 27일부터 1년이에요. 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한도 적용받지 않아 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대에 속한 분도 청약할 수 있습니다.
다만 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨자와 세대에 속한 분은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다. 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 분의 세대에 속한 분은 1순위에서 추첨제로 청약해야 해요.
각 동별·라인별 최하층과 최고층이 다르므로 청약 전 동·호수 배치도를 확인하고, 중도금 대출취급기관이 공지되면 대출 조건도 함께 확인해 두세요.
출처·참고자료
- 한국부동산원 청약홈, 「산곡역자이힐스테이트&하늘채」 입주자모집공고 주요정보 (2026.10.08.)
- 산곡6주택재개발정비사업조합, 「산곡역자이힐스테이트&하늘채 입주자모집공고」 (2026.10.08.)
위 자료를 수집·분석하여 본문 작성에 참고하였으며 2026년 10월 8일 확인 기준입니다. 중도금 대출취급기관과 대출 조건은 공고일 현재 결정되지 않았고 중도금 납부일은 건축공정에 따라 바뀔 수 있습니다. 최초 입주자모집공고문 기준이므로 청약·계약 전에 사업주체 견본주택에서 다시 확인하시기 바랍니다.
본 글은 청약·대출 상담을 대신하지 않습니다.
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