전용 84㎡ 공급금액과 계약 전 확인할 조건
아크메르 동탄 분양가를 확인하려는 분을 위해 95블록·99블록 입주자모집공고의 전용 84㎡ 층별 공급금액, 공급금액에 포함되지 않는 비용, 납부일정과 중도금 대출 조건, 청약 일정과 1순위 자격을 정리했습니다.
전용 84㎡ 공급금액은 3층 16억5,120만원부터 시작하고 대부분 16억원대이며, 27층 이상 일부 층구분만 17억원대예요.
아크메르 동탄 95블록·99블록 공급 개요
아크메르 동탄은 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지와 99번지에 공급하는 주상복합 아파트예요. 두 블록은 입주자모집공고를 따로 게재했고, 블록별 공급 규모는 다음과 같습니다.
두 블록 모두 수도권 투기과열지구·청약과열지역의 대규모 택지개발지구에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 투기과열지구·청약과열지역이어서 1순위 신청 조건이 더해지고 당첨 이후 여러 제한을 받으며, 대규모 택지개발지구여서 거주지역별 공급 비율이 적용되므로 공급금액과 함께 확인해야 해요.
전용 84㎡ 층별 공급금액
아크메르 동탄은 분양가상한제 미적용 주택이어서, 공급금액은 매출 총 금액을 기준으로 총액 범위 내에서 주택형별·층별 조건을 고려해 사업주체가 차등을 두어 책정한 금액이에요. 95블록 84C·84F와 99블록 84A의 층구분별 공급금액은 다음과 같습니다.
주목할 것은 같은 주택형의 3층과 40층이상 공급금액 차이로, 6,090만~6,110만원입니다. 99블록의 84B~84E를 포함한 전용 84㎡ 가운데 가장 높은 공급금액은 99블록 84B 40층이상의 17억1,680만원이에요.
99A와 펜트하우스 공급금액
전용 85㎡ 이하 주택은 공급금액에 부가가치세가 포함되지 않지만, 99A와 펜트하우스는 부가세를 더한 금액이 공급금액이에요. 99블록 99A와 두 블록 펜트하우스의 공급금액은 다음과 같습니다.
공급금액에 포함되지 않는 비용
공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세 등의 제세공과금이 포함되지 않았어요. 발코니 확장, 시스템 에어컨 같은 추가 선택품목 금액도 빠져 있으며, 추가 선택품목은 계약자가 별도의 계약을 통해 선택할 수 있습니다. 주택형별 발코니 확장 공사비는 다음과 같습니다.
발코니 확장 공사비는 공동주택 공급금액과 별도이고, 확장으로 설치하지 않는 기존 품목의 감소비용과 추가 설치 품목의 증가비용을 정산한 금액입니다. 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이어서 실별·위치별로 선택할 수 없어요(안방발코니 및 다용도실 제외).
계약금·중도금·잔금 납부일정
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 순서로 납부하고 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. 전용 84㎡는 계약 시 계약금 1차 1,000만원을 납부하고 나머지 계약금을 계약 후 30일 이내에 납부해요. 95블록 84C 3층의 회차별 납부일정은 다음과 같습니다.
중도금 납부 일자는 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 의거해 건축공정에 따라 변동될 수 있어요.
중도금 대출 조건
계약자는 분양대금의 10%(1차 및 2차 계약금 포함)를 완납하면 중도금 대출을 실행할 수 있어요. 다만 정부와 금융기관의 정책, 대출상품의 종류, 신용불량·대출한도 초과·보증서 발급 제한 같은 개인 사정에 따라 대출한도가 개인별로 다르거나 대출이 불가할 수 있습니다.
- 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 40% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정이며, 대출 관련 세부 내용은 별도로 공지·안내될 예정입니다
- 1~4회차 대출을 받으면 5~6회차 중도금(총 분양대금의 20%)은 계약자가 직접 납부해야 합니다
- 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자는 사업주체가 대납하고 계약자는 입주 시 지정된 기일 안에 대납이자를 일시납부해야 하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자는 계약자 본인이 해당 대출금융기관에 직접 납부합니다
- 규제지역이어서 주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 중도금 대출보증은 세대당 1건으로 제한됩니다
중도금 대출을 받더라도 계약금 10%와 5~6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 납부하므로, 잔금 전까지 분양대금의 30%를 준비해야 해요. 95블록 84C 3층이라면 4억9,536만원입니다. 대납이자를 기일 내에 납부하지 않으면 입주가 거부될 수 있고 연체이자도 부담해야 합니다.
청약 일정과 1순위 자격
두 블록의 청약 일정은 당첨자 발표일만 다르고 나머지는 같아요. 입주자모집공고일부터 계약체결까지의 일정은 다음과 같습니다.
당첨자 발표일이 달라 두 블록에 모두 청약할 수 있습니다. 다만 두 블록에 각각 동일한 청약통장으로 당첨되면, 당첨자 발표일이 늦은 99블록의 당첨은 자동 취소돼요.
1순위 신청 조건
입주자모집공고일 현재 화성시 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분이나 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 신청할 수 있어요. 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하므로 1순위는 다음 조건을 모두 만족해야 합니다.
- 세대주일 것 — 외국인은 주민등록법상 세대주로 인정되지 않아 1순위 청약 불가
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
- 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상일 것
1주택을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 추첨제로만 신청할 수 있고, 2주택을 소유한 세대에 속한 분은 2순위로 청약 신청이 가능합니다.
거주지역별 우선공급 비율
대규모 택지개발지구에서 공급하는 주택이어서 「주택공급에 관한 규칙」 제34조에 따라 화성시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다. 거주지역별 공급 비율과 순서는 다음과 같습니다.
계약 전 확인할 전매·재당첨 제한
입주자로 선정되면 당첨자로 전산관리되며, 당첨 이후 적용되는 주요 제한은 다음과 같아요.
함께 확인할 것은 토지거래허가입니다. 동탄구는 토지거래허가구역이고 거래 대상의 토지면적(대지지분)이 6㎡를 초과하면 토지거래허가 대상이에요. 「주택법」 제15조에 따라 공급받은 최초 계약자(수분양자)는 허가제에 관한 규정을 적용받지 않지만, 최초 공급 이후 소유권을 이전할 때는 별도의 허가절차를 거쳐야 합니다. 전 주택형이 토지거래허가 대상이므로 전매, 매매, 의무거주기간, 주택처분 등 소유권 행사에 제한이 있습니다.
청약 전 확인 순서
아크메르 동탄의 분양가는 전용 84㎡ 기준 16억원대가 중심이지만, 실제 부담할 금액은 공급금액에 소유권 이전등기비용과 취득세 등 제세공과금, 선택하는 경우 발코니 확장 등 추가 선택품목 금액을 더해 계산해야 합니다. 동호수별 세부 공급금액은 청약홈에 게시된 블록별 입주자모집공고문에서 확인할 수 있어요.
- 청약통장 가입기간 24개월 경과와 지역별·면적별 예치금액 충족 여부
- 세대주 여부와 세대원의 주택 소유 수, 과거 5년 이내 당첨 이력
- 계약금과 5~6회차 중도금을 직접 납부할 자금 계획
- 두 블록에 모두 청약할 경우, 동일한 청약통장으로 두 블록에 당첨되면 99블록 당첨이 자동 취소되는 조건
청약 접수가 시작되는 10월 26일 전에 위 순서대로 확인해 두면 일반공급 1순위·2순위 중 어느 순위로 신청할 수 있는지 판단할 수 있어요. 중도금 대출 세부 내용은 별도로 공지될 예정이므로 계약 전에 다시 확인해야 합니다.
출처·참고자료
- 청약홈, 「아크메르 동탄 95 입주자모집공고」(2026.10.16. 공고)
- 청약홈, 「아크메르 동탄 99 입주자모집공고」(2026.10.16. 공고)
- Matt872000, ‘Metapolis Towers’, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
위 자료를 수집·분석하여 본문 작성에 참고하였으며 2026년 10월 18일 확인 기준입니다. 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있고 중도금 대출 세부 내용은 별도 공지 예정입니다. 입주자모집공고 기준으로 작성하였으므로 청약·계약 전에 청약홈에서 다시 확인하시기 바랍니다.
본 글은 청약 자격 판정이나 대출 상담을 대신하지 않습니다.
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