2026 통합공공임대주택 입주자격·임대료·할증 (일반공급 1인 가구 중위소득 170%)

소득·자산 기준부터 소득구간별 임대료와 할증까지

통합공공임대주택은 소득·자산 기준으로 입주자격을 판단하고, 임대료는 입주자의 소득구간에 따라 차등 산정합니다. 2026년도 적용기준의 입주자격, 우선공급과 일반공급의 선정 방법, 소득구간별 임대료와 할증, 신청절차를 순서대로 정리했습니다.

LH 로고와 '횡성읍하 LH아파트' 글자가 새겨진 단지 입구 표지석과 그 뒤 아파트 동 위에 '통합공공임대주택' 배지, '내 소득과 자산으로 입주할 수 있을까?' 제목, 2026년도 적용기준 입주 기준표(일반공급 기준 중위소득 150% 이하·1인 가구 170%, 2인 가구 160%, 총자산 3억 4,500만원 이하·자동차 4,542만원 이하, 임대료 시중시세의 35~90%·입주자 소득에 따라 차등)와 '우선공급 자격 · 소득구간별 임대료 · 신청절차' 문구가 있는 커버

통합공공임대주택의 공급 목적과 임대조건

국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인ㆍ국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택
「공공주택 특별법 시행령」 제2조제1항제3호의2

통합공공임대주택은 전용 85㎡ 이하의 공공임대주택으로, 2년 단위로 임대차 계약을 체결하고 입주자격을 충족하면 30년 동안 거주할 수 있어요. 임대의무기간도 임대개시일부터 30년입니다. 보증금과 임대료는 입주자의 소득에 따라 시중시세의 35~90% 수준입니다.

신청하려면 무주택세대구성원으로서 소득·자산 기준을 충족해야 하고, 입주한 뒤 소득·자산이 기준을 초과한 채 거주하거나 거주기간 만료 후 계속 거주하면 임대보증금과 임대료가 할증됩니다. 입주자격부터 임대료, 신청절차까지 차례대로 확인해 보세요.

입주자격 — 무주택세대구성원의 소득·자산 기준

입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하고, 세대의 월평균소득과 자산이 기준 이하여야 합니다. 소득기준은 우선공급과 일반공급이 다르고, 가구원 수가 1명·2명인 세대는 공급 구분에 따라 더 높은 기준 비율을 적용받아요. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 세대는 기준 비율에 가산 비율이 더해집니다. 2026년도 적용 소득기준은 다음과 같습니다.

2026년도 적용 통합공공임대주택 소득기준 표. 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하이고 가구원 수 1명 120%, 2명 110%이며 가산은 구분별로 다릅니다. 일반공급 청년·고령자·일반은 150% 이하이고 1명 170%, 2명 160%입니다. 일반공급 신혼부부·한부모가족은 150% 이하, 본인·배우자 모두 소득이 있으면 180%이고, 2명 가구는 160%, 본인·배우자 모두 소득이 있으면 190%입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀만 1명 있으면 10%p, 2명 이상이면 20%p, 그 자녀 1명과 그 전에 출생한 자녀가 있으면 20%p를 더합니다. 소득기준은 2026년 1월 1일 입주자모집 공고문부터 적용합니다. — 통합공공임대주택 공급 구분별 소득기준

월평균소득은 사회보장정보시스템에서 제공되는 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 12가지 소득을 합산해 산정합니다. 마이홈포털이 가구원수별로 게시한 소득기준 금액은 기준 중위소득의 150%에 해당하므로, 1인·2인 가구는 그 금액보다 월평균소득이 많아도 일반공급의 가구원 수별 기준 비율 이하라면 일반공급을 신청할 수 있어요.

자산기준 — 총자산가액과 자동차가액

자산은 세대구성원 전원이 보유한 총자산가액과 자동차가액을 각각 합산해 판단합니다. 총자산가액은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산한 금액에서 부채를 차감해 산출해요.

2026년도 적용 통합공공임대주택 자산기준. 세대구성원 전원이 보유한 총자산가액 합산 3억 4,500만원 이하, 자동차가액 합산 4,542만원 이하입니다. 자동차는 비영업용 승용자동차만 해당하고 장애인사용 자동차와 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량은 제외합니다. 부채로 인정하는 것은 금융회사 등 대출금, 공공기관 대출금, 법에 근거한 공제회 대출금, 법원 판결문·화해·조정조서로 확인된 사채, 해당 부동산가액 이하의 임대보증금입니다. 임차보증금은 임대차 계약서상의 보증금·전세금, 보통예금 등 요구불예금은 최근 3개월 이내의 평균 잔액, 정기예금·정기적금 등 저축성예금은 예금의 잔액 또는 총납입액으로 산정합니다. 자산기준은 2026년 2월 27일 입주자모집 공고문부터 적용합니다. — 통합공공임대주택 총자산가액·자동차가액 기준

임차보증금과 예금은 종류에 따라 산정 방법이 다릅니다. 일부 구분의 신청자는 자산요건을 적용하지 않으므로, 자신의 공급 구분이 해당하는지 입주자모집공고문에서 확인해야 해요.

우선공급과 일반공급의 입주자 선정 방법

공공주택사업자는 공급하는 주택의 60% 범위에서 우선공급할 수 있고, 일반공급은 우선공급 후 남은 물량으로 공급합니다. 우선공급 신청자 중 입주자로 선정되지 못한 사람은 별도의 신청절차 없이 일반공급 신청자에 포함돼요.

통합공공임대주택 입주자 선정 순서와 우선공급 배점표. 우선공급은 같은 구분에서 경쟁이 있으면 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 먼저 선정하고(경쟁 시 추첨), 남은 주택은 배점 합산 점수가 높은 순으로, 같은 점수는 추첨으로 선정합니다. 일반공급은 단지 전체 공급물량의 5% 범위에서 2세 미만 자녀가 있는 사람을 추첨하고, 남은 물량은 월평균소득 기준 중위소득 50% 이하 세대 45% 이상, 50% 초과 100% 이하 30% 이상, 100% 초과 15% 이상의 최소 공급물량 비율을 고려해 추첨합니다. 배점은 월평균소득 50% 이하 3점·70% 이하 2점·100% 이하 1점, 부양가족 3명 이상 3점·2명 2점·1명 1점, 해당 시·군·자치구 연속 거주기간 5년 이상 3점·3년 이상 2점·1년 이상 1점, 미성년 자녀 3명 이상 3점·2명 2점·1명 1점, 주택청약종합저축 24회 이상 3점·12회 이상 2점·6회 이상 1점이고, 과거 통합공공임대주택 계약 사실이 최근 1년 이내면 -5점, 3년 이내면 -3점입니다. — 우선공급·일반공급 입주자 선정 순서와 우선공급 배점

청년은 18세 이상 39세 이하이고 혼인 중이 아닌 무주택자여야 합니다. 청년과 예비신혼부부는 성년자가 아니어도 공급받을 수 있고, 1인 1주택 또는 2인 1주택 기준으로 공급될 수도 있어요. 예비신혼부부는 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람입니다.

입주자를 선정하고 남은 주택이 있으면 공공주택사업자는 입주자 자격을 일부 완화해 입주자를 선정할 수 있습니다.

임대료 — 소득구간별 차등과 갱신 기준

통합공공임대주택의 표준임대보증금과 표준임대료는 가구원수별 기준 중위소득을 기준으로 입주자의 월평균소득 구간별로 차등 산정합니다. 같은 단지에 입주하더라도 소득구간이 다르면 임대료도 달라요. 주목할 것은 월평균소득 6개 구간별 소득구간 계수입니다.

기준 중위소득 대비 해당 세대의 월평균소득 구간별 소득구간 계수. 30% 이하 0.35, 30% 초과 50% 이하 0.40, 50% 초과 70% 이하 0.50, 70% 초과 100% 이하 0.65, 100% 초과 130% 이하 0.80, 130% 초과 150% 이하 0.90입니다. 월평균소득이 기준 중위소득의 150%를 초과하는 1·2인 가구, 본인·배우자 모두 소득이 있는 신혼부부 등은 소득구간 계수 0.90을 적용합니다. — 월평균소득 구간별 소득구간 계수

최초 임대보증금과 임대료는 표준임대보증금과 표준임대료를 초과할 수 없습니다. 사업시행자는 주변 지역 주택의 최근 1년간 전세·월세 임대차 계약 사례를 조사해 임대시세를 결정하고, 최초 입주지정기간 이후 매년 1월 1일 기준으로 갱신해요. 계약을 갱신할 때는 해당 시점의 기준 중위소득을 기준으로 세대의 월평균소득구간에 해당하는 소득구간 계수를 적용하므로, 소득구간이 달라지면 적용하는 계수도 달라집니다.

할증 — 소득·자산 기준 초과와 거주기간 만료

입주한 뒤 소득기준이나 자산기준을 초과한 채 거주하거나, 거주기간이 만료된 뒤 계속 거주하면 임대보증금과 임대료가 할증됩니다.

통합공공임대주택 임대보증금·임대료 할증 대상과 할증비율. 거주 중 소득기준을 초과했는데 퇴거하지 않는 사람은 소득기준 초과 구간이 10%p 이하면 최초 갱신계약 시 105%, 2회차 이상 110%, 10%p 초과 30%p 이하면 110%, 120%, 30%p 초과면 115%, 130%이고, 30%p 초과 구간은 예비입주자가 있으면 최초 갱신 시 10%p, 2회차 갱신 시 20%p를 더하고 3회차 이상부터 직전 할증비율에 10%p씩 계속 더합니다. 거주기간 만료 후 계속 거주를 희망하는 사람은 최초 갱신계약 시 110%, 2회차 이상 120%입니다. 자산기준을 초과해 거주하는 사람은 130%이고, 예비입주자가 있으면 최초 갱신 시 10%p, 2회차 이상부터 직전 할증비율에 10%p씩 더합니다. 두 개 이상 항목에서 할증을 적용하면 가장 높은 할증비율만 적용합니다. — 할증 대상별 임대보증금·임대료 할증비율

자산요건을 적용하지 않는 구분으로 입주한 사람은 자산기준 초과에 따른 할증을 적용받지 않아요. 소득이 늘었다면 갱신계약 전에 해당 시점의 기준 중위소득과 세대의 월평균소득 구간을 확인해 두는 것이 좋습니다.

신청절차 — 입주자모집공고부터 입주까지

신청은 사업주체의 입주자모집공고에서 시작합니다. 사업주체는 한국사학진흥재단, 서울주택도시공사, 지자체, 재단 등이고, 소득·자산 기준은 관련 법령개정에 따라 변경될 수 있으므로 공고문마다 확인해야 해요. 입주까지의 순서는 다음과 같습니다.

통합공공임대주택 신청절차 5단계. 01 입주자모집공고는 사업주체 홈페이지 등에서 확인합니다. 02 신청은 현장접수(사업주체가 지정한 장소에서 신청서 작성·서류 제출)와 인터넷 접수(사업주체 홈페이지 등, 한국토지주택공사 LH청약플러스 apply.lh.or.kr에서 로그인 후 청약신청)로 합니다. 03 입주자 선정 및 확인은 사업주체 홈페이지·ARS로 당첨자 명단을 발표하고 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정합니다. 04 입주가 확정된 세대는 사업주체가 지정한 장소에서 임대차 계약을 체결합니다. 05 잔금 납부 후 입주합니다. — 통합공공임대주택 신청절차 5단계

인터넷으로 청약을 신청하면 입주자 선정 전에 서류 제출대상자를 먼저 선정해 입주 적격 여부를 확인한 뒤 당첨자와 예비입주자를 선정합니다. 예비입주자는 입주예정자가 계약하지 않거나 해약하면 순위에 따라 계약을 체결할 수 있어요. 입주 이후에는 관리사무소가 전입신고된 주민등록등본으로 계약자 본인의 입주 여부를 확인합니다.

재계약·지분 공유 자산·보증금 전환과 예정된 변경

Q1. 청년으로 입주한 뒤 혼인하거나 39세를 넘기면 재계약할 수 없나요?

A1. 청년 또는 신혼부부에 해당해 입주자로 선정된 사람은 혼인 및 나이 요건과 관계없이 재계약을 체결할 수 있어요.

Q2. 부동산이나 자동차를 지분으로 공유하면 자산은 어떻게 산정하나요?

A2. 지분으로 공유하고 있으면 전체가액 중 해당 지분가액만 소유한 것으로 봅니다. 다만 같은 세대원끼리 지분을 공유하고 있으면 세대원 간 지분 합계액을 소유한 것으로 봐요.

Q3. 임대보증금을 늘리는 대신 월 임대료를 줄일 수 있나요?

A3. 임대차계약 시 임차인이 동의하면 임대보증금과 임대료를 상호 전환할 수 있습니다.

국토교통부는 「주거안정플랜」에서 통합공공임대 미혼청년 우선공급비율을 5%에서 10%로, 신혼부부 우선공급비율을 8%에서 13%로 상향하기로 했습니다. 신혼부부 우선공급비율 상향은 2026년 12월 시행규칙 개정이 예정되어 있으므로, 개정 전후의 공급비율은 입주자모집공고문에서 확인해야 해요.

정부는 취약계층뿐 아니라 다양한 계층이 부담 가능한 임대료로 거주할 수 있는 「보편형 공공임대」도 새로 도입합니다. 입주대상과 소득·자산 기준, 임대료 체계와 거주기간은 연내 발표 예정이므로, 지금 신청할 수 있는 통합공공임대주택의 기준과 구분해 확인해야 합니다.

출처·참고자료

위 자료를 수집·분석하여 본문 작성에 참고하였으며 2026년 10월 17일 확인 기준입니다. 신혼부부 우선공급비율은 2026년 12월 시행규칙 개정이 예정되어 있습니다. 소득·자산 기준은 관련 법령개정에 따라 변경될 수 있으므로 신청 전에 해당 입주자모집공고문을 직접 확인하시기 바랍니다.