84㎡ 평균가와 입주 때 필요한 자금을 나눠 봅니다
광명 시티프라디움 에듀하임 분양가를 주택형별 최고가와 84㎡ 평균가로 나누고, 계약금·중도금·잔금 납부 일정과 대출·추가 선택비용까지 입주 전 확인할 항목으로 정리했습니다.
입주 시 분양가 90%를 낸다는 것은 중도금 대출이 실행된다는 전제입니다. 중도금 대출 실행과 입주 때 잔금대출 전환은 보장되지 않으므로 공고의 납부 의무와 함께 확인해야 해요.
84㎡ 평균 분양가와 주변 비교
광명 시티프라디움 에듀하임 입주자모집공고의 공급금액은 주택형과 층에 따라 달라집니다. 청약홈 주요정보에 표시된 최고가 기준은 59A 8억7,900만원, 59B 8억7,700만원이고 84㎡는 A 11억8,500만원, B 11억9,700만원, C 11억8,000만원, D 11억9,800만원, E 11억8,000만원이에요. 실제 계약 금액은 동·호수와 층을 적용한 공고 표를 다시 봐야 합니다.
84㎡ 평균가는 11억5,050만원입니다. 주택형별 최고가와 평균가는 같은 금액이 아니므로, 84㎡를 생각한다면 먼저 평균가로 자금 규모를 가늠하고 이후 원하는 타입과 층의 세부 공급금액을 대입하는 순서가 맞아요.
이 단지의 3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 약 3,489만원이다.
스트레이트뉴스, 「’미분양 홍역’ 광명 소하서 시티프라디움 분양…입주 목돈 없으면 ‘진퇴양난’」 (2026년 9월 21일)
이전 공급 단지인 광명 유승한내들 라포레의 83㎡ 최초 분양가 평균은 9억4,906만원이고, 3.3㎡당 가중평균은 약 2,940만원이에요. 두 단지는 면적과 공고 시점이 완전히 같지 않으므로 단순히 ‘주변 시세’로 확정하기보다 분양가와 가격 수준을 가늠하는 비교자료로 보는 편이 좋습니다.
계약금부터 잔금까지 납부 일정
84㎡ 평균가 11억5,050만원을 기준으로 보면 계약금 10%는 약 1억1,505만원, 중도금 40%는 약 4억6,020만원, 잔금 50%는 약 5억7,525만원입니다. 계약금은 계약 시 1차 3,000만원을 내고 나머지는 1개월 안에 납부해야 하므로, 청약 당첨 뒤 가장 먼저 준비할 현금 규모를 따로 계산해야 해요.
공고에는 중도금 40% 범위의 대출을 알선할 예정이라고 기재되어 있지만, 사업주체와 시공사가 대출 실행을 보장하는 것은 아닙니다. 보증 제한, 신용 상태, 대출 한도, 금융기관 심사 결과로 대출이 불가능하거나 일부만 실행되면 계약자가 납부 일정에 맞춰 직접 내야 하고, 미납 시 연체료나 계약 해제 문제가 생길 수 있죠.
중도금 대출은 이자후불제이며 보증수수료와 인지대 같은 추가비용이 발생할 수 있어요. 따라서 ‘입주 시 분양가 90%’는 계약금 10%를 제외한 금액이 중도금 대출과 잔금으로 연결된다는 뜻이며, 입주 때 대출 원금·이자와 잔금대출 전환 가능성을 함께 점검해야 합니다.
발코니와 선택품목, 분양가 밖의 비용
입주자모집공고의 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 들어 있지 않고, 발코니 확장과 추가 선택품목도 별도 계약입니다. 발코니 확장을 선택하면 외부샤시와 확장형 주방가구, 확장 부위 마감공사 등이 포함되지만 통합취득세는 포함되지 않아요.
공고에 제시된 발코니 확장 공사비는 59A 2,871만원, 59B 2,209만9,000원, 84A 2,321만원, 84B 2,934만8,000원 등 타입에 따라 다릅니다. 시스템에어컨도 59A와 84A의 선택안별 금액이 다르므로, 필요한 옵션만 선택해 공급금액과 합산해야 하죠.
분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지라 공급금액은 주택형과 층에 따라 차등 책정됐습니다. 표에 보이는 분양가만으로 총 주거비를 확정하지 말고, 옵션·취득세·등기비용·대출 관련 비용까지 더한 뒤 자금조달 계획을 수립하는 편이 안전해요.
청약 일정과 규제 조건 확인
모집공고일은 2026년 9월 18일이고, 특별공급은 9월 29일, 일반공급 1순위 해당지역은 9월 30일, 기타지역은 10월 1일, 2순위는 10월 2일입니다. 당첨자 발표는 10월 12일, 서류 접수는 10월 14일부터 19일까지, 계약 체결은 10월 24일부터 26일까지로 예정돼 있어요.
재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용 민간택지
청약홈, 「광명 시티프라디움 에듀하임 입주자모집공고 주요정보」
이 단지는 수도권 투기과열지구와 청약과열지역에서 공급되고 재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 당첨자 발표일인 2026년 10월 12일부터 3년입니다. 공고의 거주의무기간은 없지만, 광명시는 토지거래허가구역으로 대지지분 6㎡ 초과 거래가 최초 공급 이후 소유권을 이전하거나 매매할 때 별도 허가 대상이 될 수 있어 관련 절차를 확인해야 합니다.
1순위는 입주자저축 가입기간 24개월 경과와 지역·면적별 예치금액 충족이 필요합니다. 전용 85㎡ 이하 예치금은 특별시·부산 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 그 밖의 지역 200만원 기준이에요. 광명시 2년 이상 계속 거주자는 해당지역으로, 광명시 2년 미만 거주자와 경기도·서울·인천 거주자는 기타지역으로 구분되므로 본인의 거주기간과 청약통장 조건을 일정 전에 확인해야 하죠.
입주 전 자금 계획을 다시 계산합니다
입주예정월은 2029년 3월이지만 공정과 인허가 결과 등에 따라 바뀔 수 있고 정확한 일정은 추후 개별 통보됩니다. 입주 시점에는 잔금 50%를 완납해야 하며 중도금 대출이 있다면 이자와 원금 상환 또는 잔금대출 전환을 함께 해결해야 해요. 입주가 가까워졌을 때의 금리와 대출 한도까지 가정해 월별 현금흐름을 미리 점검하는 것이 필요합니다.
- 원하는 주택형·층·동호수의 공고 세부 공급금액을 확인합니다.
- 계약 시 1차 계약금 3,000만원과 1개월 내 2차 계약금을 준비합니다.
- 중도금 대출이 거절되거나 일부만 실행되는 경우의 직접 납부 가능액을 계산합니다.
- 발코니 확장·시스템에어컨·취득세·등기비용을 분양가와 분리해 합산합니다.
- 2029년 입주 때 잔금대출 한도와 전입 조건이 달라질 수 있으므로 최신 정책을 다시 확인합니다.
광명은 규제지역이므로 2025년 10월 15일 대책 자료 기준 주택구입 목적 주담대는 무주택자(처분조건부 1주택 포함) LTV 40%, 최대 6억원 한도이며 잔금대출 전환 때도 6억원 한도가 적용됩니다. 수도권 규제지역의 주택구입 목적 주담대에는 6개월 이내 전입의무와 스트레스 금리 3%도 적용되므로 입주 시점의 최신 기준을 다시 확인해야 해요.
결국 광명 시티프라디움 에듀하임 분양가는 84㎡ 평균 11억5,050만원이라는 숫자 하나로 끝나지 않아요. 계약금 납부 뒤 중도금 대출의 승인 가능성, 입주 시 잔금과 대출 전환, 옵션과 세금까지 연결해서 감당 가능한 금액인지 판단해야 합니다.
출처·참고자료
- 청약홈, 「광명 시티프라디움 에듀하임 입주자모집공고 주요정보」 (2026.9.18.)
- 청약홈, 「광명 유승한내들 라포레 입주자모집공고」 (2024.10.31.)
- 스트레이트뉴스, 「’미분양 홍역’ 광명 소하서 시티프라디움 분양…입주 목돈 없으면 ‘진퇴양난’」 (2026.9.21.)
- 대한민국 정책브리핑, 「주택시장 안정화 대책」 (2025.10.15.)
- 대한민국 정책브리핑, 「주택시장 안정화 대책 발표」 (2025.10.15.)
- 헤럴드경제, 「시티건설, ‘광명 시티프라디움 에듀하임’ 18일 견본주택 개관」 (2026.9.18.)
위 자료를 수집·분석하여 본문 작성에 참고하였으며 2026년 9월 21일 확인 기준입니다. 분양금액·청약 일정·대출 규제와 입주 시 조건은 변경될 수 있으므로 계약·대출 전에 공고와 관계 기관의 최신 안내를 직접 확인하시기 바랍니다.
본 글은 주택 청약·대출 상담을 대신하지 않습니다.